TERRACE INGATLAN – eladó új építésű lakás, új építésű ikerház, új építésű sorház Budapesten és környékén

Fótligeti luxus lakóparkban, 12 percre a Hősök terétől, exkluzív, nyugodt ős-fás környezetben, új építésű iker- és sorházi lakások eladóak. A 4 szobás lakásokhoz saját cirkó, lekerített kert, garázs és kocsi beálló tartozik.

Ár: ELADVA

Eladó új építésű sorház Fótligeten

Fótliget, műszaki leírás:

Tartószerkezetek

Alapozás: a szerkezeti falak alatt az engedélyterveknek megfelelő transzportbeton-ból alapozás készül

Szerkezeti falak: a hő technikai szabványnak megfelelő, POROTHERM ,YTONG, vagy azonos minőségű 30-as falazó elemekből 5 cm-es dryvit hőszigetelővel. A lakásokat elválasztó falak mészhomok (hangszigetelő), vagy azonos minőség falazó elemekből készülnek.

Födémek, lépcsők: E gerendás födém. a felső szinten 10 x 15 fa födém, hő tükrös fólia, léc váz., 12,5 tűzálló gipszkarton, ill. monolit lépcsők és erkélyek készülnek.

Tetőszerkezet, tetőfedés és bádogozás: faszerkezetű fedélszék készül, láng- és gomba mentesített faanyagból. A magas tető fedése vörösbarna színű BRAMAC cserép, a tető vízelvezetését horganyzott típusú fémlemez ereszcsatornák és lefolyócsövek biztosítják A külső könyöklők műanyagból készülnek.

Építészeti kialakítás

Homlokzatképzés: Két színből kialakított dörzsölt nemes vakolat, szemcsés lábazati burkolat készül. Az erkélyek dörzsölt vakolatot kapnak. Az erkélyek oldallemezének burkolása egységes kovácsoltvas jelegű elemekkel történik.

Külső nyílászárók: Műanyag standard ablakok, hőszigetelő float K=1,2 üvegezéssel, fehér színű, a teraszajtók középen felnyílóak.

Bejáratok: A lakásbejárati ajtók, Műanyag típusú, 4 pontos zárral. A mérőórák elhelyezése a lakásók előterében vagy lakásón belül történik.

Vízszigetelések: Az épület padlószerkezetében és a terepcsatlakozás alatti külső falain a egyrétegű bitumenes vastaglemez (3,5mm) szigetelés készül a talajnedvesség felszívódásának megakadályozására.

Hő- és hangszigetelések: Az épület vasbeton szerkezeteinek külső síkján és a külső falazó elemeken 3 cm-es Dryvit rendszerű hőszigetelés készül a lábazaton vízzáró kivitelben. A tetőtéri helyiségek WDF 100-as üveggyapot vagy azonos minőségű hőszigetelést kapnak. A lakószintek padlószerkezetében lépés hangszigetelés kerül az aljzatbeton alá 23/20-as kivitelben, a földszinti padlóréteg 3 cm vastag hőszigetelő réteget kap.

Udvar, kukatároló: Az udvara bejutás kétszárnyú kapun illetve egy kis kapun keresztül történik, kukatároló a bejárati kapu mellett helyezkedik el.

Kert: A kapuépítmény és az épület bejárata között 6cm viakolor térburkolatból készül. Az alapár zöldfelület, kert létesítését nem tartalmazza. Az átadás előtt durva tereprendezést vállalunk, illetve megtisztítjuk a kertet az építési törmeléktől.

Garázsok, kocsi beállók: A garázsok billenő garázskapuval vannak ellátva

A lakások belső kialakítása:

A lakásokon belül a megrendelő igényei szerint készülnek el a következő munkák (amennyiben az igény meghatározás a munkavégzés előtt megfelelő időben megtörténik): válaszfalazás, belső ajtók, burkolatok, festési munkák, gépészeti és elektromos szerelvények helye, típusa.

Építészeti kialakítás

Belső ajtók: Utólag elhelyezhető, tervekben szereplő méretű, CRAFTMASTER CLASSIQUE típusú ajtó, zárral, kilinccsel.

Padlóburkolatok, falburkolatok: Hidegpadló: mázas kerámialapokból hálósan rakott lapburkolat, saját anyagából készülő lábazattal. Melegpadló: egyedi színű, 8 mm vastagságú laminált, azonos felületű lábazati profillal. Az erkélyek hidegburkolatot kapnak, oldallemezek vízorros kialakítással burkoltak.

Mázas kerámialapokból hálósan rakott lapburkolat, a fürdőben 2,1 m és a WC-ben 1,2 m magasságig, a konyhapult feletti falfelületeken, pedig 60 cm. Szélességben kb. 3 m/2. Az éleken műanyag él védő kerül beépítésre.

Figyelembe kell venni fentiekből, illetve az egyedi igényekből fakadó esetleges többletmennyiségeket és többletköltségeket is.

Falfelületek: 2 x Gletteléssel és kétrétegű fehér diszperziós falfestéssel készülnek.

Épületgépészeti kialakítás, szerelvények

Fűtés: Lakásonként készül a radiátoros központi fűtés. Minden lakásban, a fürdőszobában SAUNIER DUVAL F 24 E zárt rendszerű, kombi fali kazán kerül(150 000ft-ig) . Dunaferr típusú, vagy azzal műszakilag egyenértékű lapradiátorok biztosítják a hő technikai számítás által előírt darabszámban és méretrendben (helyiségenként 1 db ) radiátorok osztó-gyűjtőhöz csatlakoznak, a szerelés a padlószerkezetben műanyag 5 rétegű csővel történik. A fűtés szabályozása egy szoba termosztáttal történik, melynek értéke bruttó 5, 000.- Ft.

Vízszerelés: A csővezetés a padlószerkezetben és falhoronyban történik a berendezési tárgyakig 5 rétegű műanyag csövekkel. A meleg vizet a fürdőszobai kombi kazánok biztosítják .Lakásonként külön almérőkkel mérik a vízfogyasztást . A vízórák kerámia, vagy fémlemez ajtóval takartak, vagy kültéri krómozott kivitelben készülnek.

Szerelvények: A szaniterek beszerelése a hozzátartozó segédanyagok (golyóscsapok, falba szerelendő konzolok) beszerzésével együtt a vállalkozó feladata.

Gázszerelés, kémény: Hegesztett, fehérre mázolt acélcsöves, ill. réz csöves szerelés készül lakásonként a gázkazánokig. A mérők a lakásokban kerülnek elhelyezésre. A gázkazánok égéstermék elvezetése a turbós kéményen keresztül történik. Szaniterek: Beépített fehér színű acrylkád, vagy fém zuhanytálca Kludi keverőkaros csapteleppel, WC, mosdó Alföldi, tartály Geberit gyártmány. Valamennyi lakásban mosógép csatlakozás a fürdőben

Melegburkolat esetén a szegőléc folyóméter ára 300.- Ft/fm. A burkolatváltók biztosítása a vállalkozó feladata ezüst, vagy réz színű kivitelben igény szerinti vastagságban.

Szellőzés: A belső terű WC és kamra helyiségek szellőzését tető fölé kivezetett gravitációs szellőzőkürtők biztosítják. A konyhában elszívó részére kiépítésre kerül a szellőzőcső a homlokzati falon,.

Elektromos hálózat, szerelvények

Erősáramú hálózat: Lakásonként 1 db egyfázisú mérő (1 x 32) kerül felszerelésre. a lakások elosztótáblái az előszobába kerülnek. A szerelés falhoronyban vezetett, védőcsőbe húzott rézvezetékkel történik. A közlekedőben a lámpák kapcsolása alternatív kapcsolóval biztosított. A tároló fogyasztásmérése a lakáshoz tartozó villanyóráról történik.

Elektromos szerelvények: A konnektorok, kapcsolók, televízió, telefon, illetve ISDN csatlakozások száma az egyeztetett kiviteli tervek szerinti mennyiségben kerül meghatározásra, PRODAX GRADO típusúak fehér színben, 1 fázisú tűzhely bekötés kialakítása

Konnektorok:

Konyha 5 db.

Fürdőszoba 3 db

Nappali 4 db
Hálószoba 3 db
Előszoba 1 db

Garázs 3 db
Valamennyi helyiségben lesz foglalat

A lámpatesteket a lakás vételára nem tartalmazza.

Gyengeáramú hálózat: A gyengeáramú rendszer részére csövezést építünk ki a következőképpen: az ISDN telefon és a kábel TV használatához lakásonként biztosítunk 2-2 csatlakozási lehetőséget aljzatokkal és a lakáson belüli vezetékezéssel a lépcsőházi csatlakozódobozig. A védőcsövek a telekhatárig biztosítottak. A rákötést a IP park illetve a UPC végzi. A lakás riasztó rendszeréhez védőcsövezést építünk ki minden ablakos helyiségbe 1-1 mozgásérzékelő részére, és a kezelőpanel felszereléséhez. Kaputelefon, ill. elektromos kapu csövezése megoldott.

Beszámítási árak:

Belső ajtók: Utólag elhelyezhető, az engedély tervekben szereplő méretekkel és darabszámmal, festett (CRAFTMASTER CLASSIQUE, zárral, kilinccsel) 18,000.- Ft/db átlagáron számolva.

Burkolatok: Hideg vagy meleg kivitelben 4000.- Ft/m2-es áron számolva. A burkolatmennyiség meghatározása az engedély tervek alapján kalkulált mennyiségben történik az alábbi módszerrel:

- a szükséges burkolatok árának és a burkolandó függőleges és vízszintes felületek nettó összegének veszteséggel növelt szorzata (vízszintes felület esetén 5%, függőleges felületnél 5% a veszteség), melyhez hozzáadódik a folyóméterben meghatározott, m²-re átszámított lábazati elemek mennyisége hidegburkolatoknál.

– ha a vevő vállalja a burkolást, akkor a hideg burkolatnál A+D 5800 Ft/m2

– meleg burkolatnál A+D 4800 Ft/m2

Belső kialakítás változtatása

Az Eladó döntésétől és jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen – ha az műszakilag megoldható -, térítés ellenében, az eladó által megjelölt időpontig módosítson. A módosítást Eladó külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg. Határidőn túl a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni.
Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult, a tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését Eladó nem vállalja. Bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet.

Az átadási határidő betarthatóságához kapcsolódó megállapodások

Az átadási határidő betarthatóságának érdekében felek az alábbiakban állapodnak meg:

Vevő az általa kiválasztott burkolatokat, szanitereket legkésőbb 40 munkanappal az átadási határidő előtt eladó rendelkezésére bocsátja. Csúszás esetén az átadási határidő a csúszás mértékének duplájával is eltolódhat.

A felületképzések színeiben felek az átadási határidő előtt legalább 20 munkanappal megállapodnak.

Amennyiben vevő a vételár kiegyenlítéséhez hitelt vesz igénybe, úgy a hitel befogadásához szükséges összes iratot az adás-vételi szerződés megkötése után legkésőbb 30 nappal a finanszírozó hitelintézethez hiánytalanul benyújtja.

- Felek megállapodnak, hogy Vevő a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 30 napon belül a közműveket a saját nevére átíratja